




Villa avec T2 indépendant
499 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 101.44 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 485 m²
Cette villa de 161 m² sur deux niveaux se situe sur un terrain de 485 m².
Elle se compose à l'étage: d'une entrée, d'une belle pièce à vivre donnant sur une terrasse couverte de 18 m² exposée sud-ouest, et d'une cuisine séparée, entièrement équipée.
Le coin nuit propose 3 chambres ainsi qu'une grande salle de bain avec douche, baignoire, sèche serviettes et placard.
Au rdc, un bureau, une buanderie, une cave ainsi qu'un garage complètent le tout.
Au même niveau et accessible par le jardin avec une entrée indépendante, un T2 avec une terrasse a été aménagé en 2018.
Il se compose d'une pièce à vivre avec une cuisine ouverte et équipée, ainsi que d'un coin cabine et d'une chambre côté jardin.
Si vous le souhaitez, vous pourrez facilement récréer une seule et même unité de vie dans la maison ou bénéficier de cette configuration pour un rapprochement familial ou une activité libérale.
L'ensemble des menuiseries sont en PVC double vitrage.
Les volets sont en bois.
Le chauffage est assuré dans le logement principal par la climatisation réversible complétée d'un poêle à bois et dans le T2 par des convecteurs électriques.
Les premières photos sont issues d'une projection 3D, ce qui permet de visualiser une autre possibilité d'aménagement des espaces.
Les points forts du bien
- Idéal rapprochement familial ou activité libérale
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationSplit mural
- Surface au sol161 m²
- Séjour33 m²
- Surface terrasse18 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- CuisineAménagée et équipée
- VueVille
- ExpositionSud-Ouest
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSète 34200
- RéférenceVM1852


Détail des pièces
- Entrée6.85 m²
- Dégagement7.78 m²
- Chambre 110.98 m²
- Chambre 214.54 m²
- Chambre 312.13 m²
- Wc1.48 m²
- Salle de bain4.96 m²
- Cuisine9.76 m²
- Dégagement3.22 m²
- Wc1.05 m²
- Chambre18.43 m²
- Séjour / Cuisine25.11 m²
- Salle d'eau2.14 m²
- Bureau8.98 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 477 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970.00 € et 4060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)


