




MAISON FAMILIALE PROCHE ECOLES
749 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 177 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 06 a 02 ca
Exclusif, découvrez votre havre de paix à Saint-Gély-du-Fesc
Nichée au cœur de la magnifique commune de Saint-Gély-du-Fesc, cette confortable villa de 1995, vous offre un cadre de vie exceptionnel. Avec une surface habitable de 177 m² répartie sur deux niveaux, cette maison de caractère allie élégance et caractère.
Le séjour de 40 m² (avec cheminé), baigné de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures est le cœur battant de la maison. Il s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée attenante, véritable espace de convivialité, invite à la gourmandise et à la créativité culinaire.
La maison dispose de quatre belles chambres dont 2 en rez de chaussée, d'une salle de bains et d'une salle d'eau, ainsi que d'une mezzanine avec sa terrasse et une vue à couper le souffle. Le sous-sol total offre un espace de rangement supplémentaire, parfait pour stocker vos trésors.
Le jardin avec sa piscine intime, est un véritable écrin de verdure. Imaginez-vous, un verre de vin à la main, profitant de la vue dégagée, bercé par le doux chant des oiseaux. Le balcon et les deux terrasses prolongent l'espace de vie à l'extérieur, créant un environnement propice à la relaxation et à la sérénité.
Située à proximité de toutes les commodités, cette villa est un véritable bijou immobilier. À quelques minutes à pied, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, un collège, un médecin généraliste, et un parc et jardin pour des promenades ressourçantes.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre enchanteur. Contactez Eric dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cette magnifique villa.
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Gaz/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium
- PiscineOui
- ClimatisationSplit mural
- Séjour40 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1995
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSaint-Gély-du-Fesc 34980
- RéférenceVM1243


Détail des pièces
- Entrée13.16 m²
- Séjour40 m²
- Cuisine15.14 m²
- Cellier7.22 m²
- Chambre 115.28 m²
- Chambre 211.80 m²
- Salle de bain + douche7.51 m²
- Dégagement4.53 m²
- Toilette1.44 m²
- Mezzanine22.60 m²
- Chambre 3 (mansardée)16 m²
- Chambre 411.67 m²
- Salle d'eau (avec terrasse)5.17 m²
- Dégagement5.31 m²
- 3 caves (24 m², 16 m² et 15 m²) m²
- Garage 74 m² m²
- Cuisine d'été 28.50 m² m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.31% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 725 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.