LA NATURE AUX PORTES DE LA VILLE
1 390 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 260 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 19 a 65 ca
Découvrez votre havre de paix à Montferrier-sur-Lez
Nichée au cœur de la charmante commune de Montferrier-sur-Lez, cette magnifique villa d'architecte vous offrira un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 260 m² de surface habitable, elle se distingue par son élégance et son confort. La pièce maîtresse de cette demeure est sans conteste le séjour de 85 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures en aluminium, résolument tourné sur le jardin. Ce vaste espace de vie est idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La villa, entièrement de plain-pied, comprend également une chambre parentale de 40 m² avec salle d'eau et dressing, 2 grandes chambres supplémentaires avec salle d'eau et un bureau de 25 m² (4ème chambre).
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Vous pourrez y préparer de délicieux repas tout en profitant de la vue imprenable sur le jardin et la terrasse.
L'extérieur de la propriété est tout aussi séduisant. Le terrain de 1965 m² offre un cadre verdoyant et paisible, idéal pour les amoureux de la nature. Les différentes terrasses sont parfaites pour des moments de détente en plein air, tandis que la piscine à débordement vous promet des instants de fraîcheur et de divertissement. L'exposition sud-ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.
Cette villa est également dotée d'un cellier/buanderie, d'un double garage, une chaufferie/atelier et d'une pièce semi ouverte où vous pourrez choisir entre cuisine d'été ou jardin d'hiver...
Quant aux commodités, elles sont nombreuses et facilement accessibles. Des bus se trouvent à seulement 5 minutes à pied, deux crèches, une école maternelle et pour vos balades familiales ou sportives un parc à seulement 15 minutes à pied.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison alliant confort, élégance et fonctionnalité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette merveilleuse propriété de vos propres yeux.
Les points forts du bien
- Environnement calme et préservé
- Très belles prestations
- Espaces généreux et lumineux
- Grandes terrasses et jardin paysagé
- Piscine à débordement
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Séjour85 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction2000
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationMontferrier-sur-Lez 34980
- RéférenceVM1679
Détail des pièces
- Entrée (placards)12.50 m²
- Séjour Salle à Manger Salon85 m²
- Cuisine30.70 m²
- Cellier/Buanderie13.30 m²
- Chambre parentale (Salle d'eau+ dressing)41 m²
- Chambre 2 + dressing22.40 m²
- Chambre 3 + placard18.30 m²
- Chambre 4 (Bureau)24.80 m²
- Salle d'eau + toilette7.20 m²
- Toilette invités1.60 m²
- Dégagement4 m²
- Garage Double 35.20 M² m²
- Chaufferie/Atelier 22.80 M² m²
- Local Piscine 14.80 M² m²
- Cuisine d'été ou Jardin d'hiver 16.70 M² m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.35% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 345 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
