Villa à vendre, 5 pièces - Combaillaux 34980
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MAISON DE PLAIN PIED AVEC PISCINE

539 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 120 m²
  • Pièces : 5
  • Terrain : 1 000 m²

Villa de charme en plain-pied avec piscine et vue dégagée

Votre Agence du Pic St Loup de St Gély vous propose en exclusivité de venir découvrir cette belle villa de 120 m², construite en 1978, qui allie élégance et fonctionnalité. Située dans un cadre idyllique, cette propriété en bon état vous offre un cadre de vie exceptionnel.

Imaginez-vous dans un beau séjour avec cheminé baigné de lumière, avec un accès direct à la véranda ouverte sur une terrasse ensoleillée avec sa piscine. La cuisine indépendante et cellier attenant, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Avec ses 3 chambres spacieuses et ses 2 salles d'eau, cette villa est parfaite pour les familles où chacun trouvera sa place.

Le terrain de 1000 m² vous invite à la détente et aux moments conviviaux autour de la piscine. Exposée plein sud, cette villa profite d'une vue magnifique sur le jardin et la terrasse. Le stationnement est facile et un abri de voiture avec atelier complète ce tableau idyllique.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles (maternelle, élémentaire, collège) à quelques minutes en voiture, des restaurants et des commerces à distance de marche ou en voiture, ainsi que des parcs et jardins pour des moments de détente en famille. La fibre et l'internet haut débit sont également disponibles.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une villa de caractère, alliant confort et bien-être. Contactez Eric pour une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix.

Les points forts du bien

  • Environnement Calme
  • Cuisine indépendante avec cellier
  • Jardin arboré avec piscine
  • Bonne exposition
  • Maison lumineuse
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation, Electrique
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Split mural
  • Séjour
    28 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Construction
    1978
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement extérieur
    3
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Combaillaux 34980
  • Référence
    VM1785

Détail des pièces

  • Entrée
    6.50 m²
  • Séjour
    27.60 m²
  • Salle à manger
    9.20 m²
  • Cuisine
    12.40 m²
  • Cellier
    4.20 m²
  • Chambre parents avec salle d'eau
    18 m²
  • Chambre 2
    10.40 m²
  • Chambre 3
    9.90 m²
  • Salle d'eau
    5 m²
  • Toilette
    1.40 m²
  • Véranda
    9 m²
  • Dégagements
    7 m²
  • Atelier 11.55
  • Abri de voiture
  • Piscine

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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