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RARE – Fond d’impasse, 3 chambres, garage, petit jardin, loggia
348 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 100.35 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 2
- Terrain : 217 m²
Maison 100 m² – 3 chambres – Garage – Fond d’impasse – Saint-Gély-du-Fesc
Située sur la commune très recherchée de Saint-Gély-du-Fesc, à seulement 5 minutes à pied du centre du village et de toutes les commodités, cette maison mitoyenne d’environ 100 m² habitables est édifiée sur une parcelle de 217 m², au fond d’une impasse, dans un environnement particulièrement calme et sans aucune circulation.
Fonctionnelle et agréable à vivre, elle se compose :
Au rez-de-chaussée :
Un garage de 16 m² complète le bien, avec une place de stationnement devant celui-ci.
Il s’agit d’une maison simple mais confortable, très bien distribuée et particulièrement pratique. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût du jour (volets battants bois, modernisation de la cuisine et des sanitaires), sans caractère d’urgence : la base est saine et l’entretien régulier.
Chauffage électrique, climatisation au rez-de-chaussée.
Bonne performance énergétique : DPE classé C, gage d’une consommation maîtrisée.
Un bien idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant la tranquillité à proximité immédiate des services.
Les premières photos ont été aménagées avec l'aide de l'IA.
Située sur la commune très recherchée de Saint-Gély-du-Fesc, à seulement 5 minutes à pied du centre du village et de toutes les commodités, cette maison mitoyenne d’environ 100 m² habitables est édifiée sur une parcelle de 217 m², au fond d’une impasse, dans un environnement particulièrement calme et sans aucune circulation.
Fonctionnelle et agréable à vivre, elle se compose :
Au rez-de-chaussée :
- Un salon lumineux
- Une cuisine équipée
- Une chambre avec loggia et salle de bain attenante
- Un WC indépendant
- Climatisation dans la pièce de vie
- Deux chambres supplémentaires avec une très agréable terrasse
- Une salle de bain
- Wc indépendants
Un garage de 16 m² complète le bien, avec une place de stationnement devant celui-ci.
Il s’agit d’une maison simple mais confortable, très bien distribuée et particulièrement pratique. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût du jour (volets battants bois, modernisation de la cuisine et des sanitaires), sans caractère d’urgence : la base est saine et l’entretien régulier.
Chauffage électrique, climatisation au rez-de-chaussée.
Bonne performance énergétique : DPE classé C, gage d’une consommation maîtrisée.
Un bien idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant la tranquillité à proximité immédiate des services.
Les premières photos ont été aménagées avec l'aide de l'IA.
Les points forts du bien
- Garage, Petit Jardin, Loggia, Suite parentale en rdc
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- ClimatisationSplit mural
- Séjour34 m²
- Surface terrasse13 m²
- Chambres3
- WC2
- Construction1998
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionOuest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationSaint-Gély-du-Fesc 34980
- RéférenceVM1932
Détail des pièces
- Entrée3.33 m²
- Pièce de vie33.75 m²
- Chambre avec placard11.60 m²
- Salle de bain5.20 m²
- Cuisine8.30 m²
- Toilette2.30 m²
- Dégagement3.90 m²
- Placard (chauffe eau)0.90 m²
- Chambre 2 avec placard (accès terrasse)12.25 m²
- Chambre 3 avec placard (accès terrasse)12.70 m²
- Salle de bain4.70 m²
- Toilette1.20 m²
- Garage 16.40 m²
- Terrasse 13.20 m²
- Jardinet m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1250.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
