SAINT-GÉLY-DU-FESC CENTRE – PROPRIÉTÉ RARE 208 m², 5 chambres, 225 m² d'annexes, terrain de 1 850 m²

Exclusif à Saint-Gély-du-Fesc, au centre du village, venez découvrir ce bien unique, une propriété familiale qui développe 208 m² habitables, auxquels s'ajoutent près de 225 m² d'annexes, le tout sur une parcelle arborée de 1 850 m² entièrement située en zone constructible.

Implantée au calme, au bout d'une allée privée, la maison bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, sans vis-à-vis et avec une belle ouverture sur la nature.
Son exposition plein sud lui permet de profiter d'une luminosité généreuse tout au long de la journée. Sa situation privilégiée permet également de rejoindre à pied les écoles, le collège, les commerces et les services du centre de Saint-Gély-du-Fesc.

Entièrement rénovée en 2024, la maison offre aujourd'hui un cadre de vie confortable et contemporain. Les volumes sont généreux et les nombreuses ouvertures accentuent la sensation d'espace. Le séjour constitue le cœur de la maison avec une très belle hauteur sous plafond pouvant atteindre 3,90 mètres, ainsi que de larges baies vitrées ouvrant largement sur les extérieurs.
La partie nuit accueille cinq chambres, parmi lesquelles une suite parentale, et bénéficie d'une salle de bains ainsi que de deux salles d'eau et de trois WC.
L'une des chambre disposant de son propre accès indépendant vers l'extérieur peut être pensé en bureau. Cet espace se prête parfaitement à une activité professionnelle, à du télétravail ou peut naturellement être aménagé selon les besoins de la famille.
La cuisine Mobalpa, récente et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement aux espaces de vie.
Les prestations comprennent également des menuiseries Schüco, de grandes baies vitrées et une climatisation réversible présente dans l'ensemble de la maison.

La rénovation de 2024 a été réalisée de manière globale, avec notamment la reprise de l'isolation en fibre de bois, des cloisons et du Fermacell, ainsi que de l'électricité et de la plomberie.
Les menuiseries, la cuisine et différents équipements ont également été renouvelés, permettant aux futurs occupants de bénéficier d'un intérieur entièrement remis au goût du jour.

La maison s'ouvre sur une terrasse principale d'environ 70 m² orientée plein sud, idéale pour les repas en extérieur et les moments de convivialité. Deux autres terrasses, situées respectivement au nord et à l'ouest et représentant environ 20 m², permettent de varier les espaces selon l'ensoleillement et les saisons.

Le terrain de 1 850 m², entièrement constructible, constitue un atout majeur de cette propriété et offre différentes possibilités d'évolution, sous réserve des autorisations et règles d'urbanisme applicables.

Les extérieurs sont à aménager, sachant que le projet piscine est déjà bien avancé puisque la réalisation d'un bassin de 4 x 8 mètres a été autorisée par la mairie.
Le local technique est déjà présent et les installations électriques ainsi que les éclairages extérieurs ont été anticipés.

La propriété dispose également d'environ 225 m² d'annexes, un volume particulièrement rare sur le secteur. Le sous-sol représente à lui seul environ 150 m², auquel s'ajoutent un garage de 55 m², une cave d'environ 20 m², le local technique de la piscine ainsi que plusieurs espaces permettant de stationner différents véhicules.
Ces surfaces offrent une multitude de possibilités et pourront aussi bien répondre aux besoins de stockage et de stationnement qu'accueillir un atelier, une salle de sport, un espace dédié au yoga ou au Pilates, une salle de loisirs ou tout simplement constituer de vastes espaces supplémentaires pour les occupants.

Cette maison réunit des critères particulièrement recherchés : proximité immédiate du centre, calme, absence de vis-à-vis, vue dégagée, rénovation récente, beaux volumes, nombreuses annexes et vaste terrain constructible.
Un bien familial offrant un cadre de vie privilégié tout en laissant la possibilité de faire évoluer la propriété au gré de ses projets.